贷款计算器

房贷月供与还款明细

支持等额本息、等额本金，生成还款明细并对比两种方式的总利息差异。

本地计算

贷款类型 / 利率

贷款金额（元）

年利率（%）

贷款年限（年）

还款方式

输入贷款金额、年利率和年限，选择等额本息或等额本金计算月供与总利息。计算后可查看逐期还款明细，或在「方式对比」中比较两种方案的总成本。

等额本息：适合收入稳定、希望月供固定的借款人。

等额本金：前期还款压力较大，但总利息通常更低。

组合贷：商贷与公积金分段计算后相加即可。

等额本息和等额本金有什么区别？

等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金每月归还固定本金，月供逐月递减，总利息通常更少。

房贷月供怎么计算？

等额本息公式：月供 = 本金 × 月利率 × (1+月利率)^期数 ÷ [(1+月利率)^期数 − 1]。等额本金每月应还 = 固定本金 + 剩余本金 × 月利率。

商贷和公积金利率如何选择？

页面提供常见参考利率，实际执行利率以 LPR 加点、公积金中心及银行审批结果为准。组合贷请分段计算后相加。

还款明细准确吗？

本工具按标准公式逐期推算，未考虑利率调整、提前还款、宽限期等情形，仅供参考。

等额本息：M = P × r(1+r)ⁿ / [(1+r)ⁿ − 1]

等额本金：M_k = P/n + (P − (k−1)P/n) × r

P 本金 · r 月利率 · n 期数 · M 月供

重要提示： 计算结果不含评估费、保险、税费等附加成本，实际以银行合同和还款计划为准。